首相就限制外国留学生发出警告

研究员：朱洁羽/易申申/余慧勇/钱尧天/薛路熹

英国首相被告知，进一步限制招收优秀的海外学生可能会损害英国整体经济。

高级大臣警告首相里希·苏纳克，对国际学生的进一步限制可能会扼杀英国的经济增长。首相正准备对学生签证实施新的限制，以确保对“最优秀和最聪明的学生人才”才能开放签证。

政府已经禁止外国学生携带家庭成员陪读，预计这将对净移民数字产生重大影响。

教育大臣吉莉安·基根已致信首相，对进一步限制国际学生的经济影响表示担忧。

据说，财政大臣杰里米·亨特和外交大臣卡梅伦勋爵也对此表示担忧。据说卡梅伦担心这将如何影响英国的国际地位。

《泰晤士报》获悉，教育部的一项内部分析显示，这可能会使来英国的国际学生人数减半，并导致GDP下降0.5%。而该分析没有考虑到移民的长期潜在成本。

在大学监管机构警告称，由于国际学生人数的下降，各机构正在努力应对后，政府内部就苏纳克应该如何严格办理研究生签证展开了一场辩论。

科学、创新和技术部的官员已经为大学制定了应急计划，保护研究人员和他们的研究成果。根据该计划，其他大学将资助博士生获得额外的资助和津贴。

研究生的签证计划允许外国学生在大学毕业后在英国无条件的获得两年的工作签证，但批评人士表示，这一计划正在被滥用，外国毕业生在英国停留的时间越来越长。

正在考虑的一种选择是，毕业生签证仅限于排名较高的罗素集团旗下的大学。一位政府消息人士表示：“令人担忧的是，太多人将劣质学位作为进入英国的途径。”

其他的建议包括限制低质量的教育机构可以赞助的研究生签证的期限。一种不那么严格的做法是打击那些推销毕业生签证计划的留学中介，并对不良的行为处以罚款。

本周早些时候，移民咨询委员会（MAC）主席布莱恩·贝尔（Brian Bell）表示，政府禁止外国学生携带家庭成员前往英国留学，这导致了比政府预期的降幅大得多。

这项禁令于今年1月生效，有助于在下次大选前将总的净移民减少到20万以下，甚至可能降至15万。

贝尔引用大学的数据，国际留学生今年9月开始的大学课程已经下降了50%至60%。

2019年保守党当选时宣言承诺减少净移民——移居英国至少12个月的人数与离开英国的人数之间的差异。当时的净移民人数为226000人，但自那以后，净移民人数激增，在截至去年6月的12个月内达到672000人，国家统计局将于下周公布截至2023年12月的年度数据。

首相的官方发言人本周早些时候表示，苏纳克希望防止滥用移民系统。他强调，官方数据显示，在截至2023年的财政年度，超过四分之一的毕业生签证持有者在任何时候都没有从事正式工作。

罗素大学集团首席执行官Tim Bradshaw博士表示：“国际留学生带来了巨大的价值——他们是财政部的净贡献者；他们创造了就业机会，并为大学和工作带来了人才和技能。我们敦促政府结束这种不确定性，并尽快确认这条路将继续走下去。”

商业地产价值将随着员工的重返而上升

房地产集团Land Securities表示，重新返回办公楼上班的员工人数增加了18%。

英国最大的房东之一声称，随着越来越多的雇员重返办公室上班，商业地产市场可能已开始反弹。

Land Securities在英国拥有价值数十亿英镑的商业地产组合，其首席执行官马克·艾伦（Mark Allan）表示，高质量地产的价值已经触底，并将在可预见的未来随着租金上涨而开始增长。

在过去两年利率上升的推动下，价值重置后，利率的稳定和租金持续增长的证据开始吸引投资者对最佳资产的兴趣增加。

艾伦发表上述言论时，该公司透露，进入其办公楼的雇员人数增加了18%。复工，再加上居住者计划为每位员工提供更多空间，据说推动了对位置最佳、高度可持续、最舒适的办公空间的特别强劲的需求。

Landsec在伦敦的办公楼贬值占其去年6.25亿英镑投资组合减记总额的4.49亿英镑，减记额为99.6亿英镑。其投资组合中约60%由伦敦市中心的办公室和办公开发区组成，另有20%由购物中心和零售店组成。

在截至3月底的12个月里，其建筑估值的下降导致该集团税前亏损3.41亿英镑。这比一年前的6.22亿英镑亏损要小，主要是因为受益于租金上涨和下半年价值的稳定。

Landsec拥有肯特郡的蓝水购物中心Bluewater和伦敦西区的Dominion剧院，距离实现出售40亿英镑“非核心”房产的目标还有四分之三以上的路要走。

本月，该公司以4亿英镑的价格将剩余的酒店投资组合出售给了总部位于洛杉矶的Ares Management，这些资产对其运营业绩没有任何影响。Landsec还想出售约4亿英镑的零售园区资产，以及不在其核心区域的少量独立伦敦资产。从长远来看，它还希望处置其“小规模”的城外休闲公园。

处置所得使Landsec在未来12个月内有约10亿英镑用于投资其承诺的开发管道以及其他房地产。它的另一个首要任务是投资优质零售业，在那些领域，Landsec觉得很有吸引力的回报，这是由对其现有零售店业绩的信心所驱动。

三家英国大银行大幅削减贷款利率

英国三家银行业巨头几乎同时宣布一系列降息消息，公众对今年夏季中央利率下调的预期越来越高。

从今天起，在几个月的平均贷款成本稳步上升后，巴克莱银行（Barclays）、汇丰银行（HSBC）和TSB的一些贷款产品的利率即将下降。

本周五，巴克莱银行将其一系列新房贷和转按揭产品的利率下调了0.45%。TSB正将一系列两年期和五年期首次购房者、固定利率和转按揭的利率下调0.1%。

此前，互换利率的下降直接反映了贷款机构在获得固定利率的中央银行资金时必须支付的成本。

这些资金用于抵消与固定利率贷款相关的短期风险。它们通常基于被称为英国国债收益率的政府债券，反映了市场对未来利率的预期。

英国央行货币政策委员会以7比2的投票结果，本月连续第六次将基准利率保持在5.25%。然而，英国央行行长安德鲁·贝利暗示，这种情况可能会在夏季发生变化，因为低通胀消息可能会给英国央行降息的回旋余地。

虽然这对今年160万摆脱低固定利率的房主来说是个好消息，但贷款经济警告称，利率低于2%的日子可能已经完全结束。

即使英国央行降低基准利率，今年贷款利率也不太可能大幅下降，因为市场已经在很大程度上考虑了两次下调，主要预计在8月和10月。

然而，买家和大部分业主现在终于可以松一口气，因为贷款利率可能已经达到了峰值。

尽管如此，其他人指出，此举最终将给贷款市场带来一些阳光。Bennison Brown合伙人Michael Bennison在接受采访时表示：“看到六大银行之中的银行降低贷款利率实在鼓舞，安德鲁·贝利最近在央行会议后发表的积极评论，以及昨天美国通货膨胀率下降的消息，有望为贷款市场带来一些春天的阳光。”

英镑有望在英国通胀数据公布前实现周涨幅

周五，英镑兑美元有望实现周涨幅，货币交易期待下周公布的关键数据，这些数据可能会显示英国央行降息的速度。

英镑当天小幅下跌0.1%，至1.2656美元，但有望实现1%的周涨幅。兑欧元上涨0.1%，至85.70便士。

本周的数据显示，今年前三个月，英国工资增长超过预期，但其他数据表明，劳动力市场正在失去部分通胀热度。

备受关注的消费者价格通胀数据将于周三公布，而英国商业活动的“闪电”PMI数据将于次日公布。

根据LSEG的数据，货币市场预计6月份降息的可能性约为55%。

天达（Investec）经济学家在一份报告中表示：“我们的基线情况仍然是6月份的降息。然而，我们确实认为，私企的薪酬和服务业通胀率的大幅下降可能相当长，货币政策委员会（MPC）可能会将降息推迟到8月份。”

周二炒股票金融杠杆，英格兰银行首席经济学家Huw Pill表示，央行可能会考虑在夏季降息。